アパート・マンション経営の心得

不動産投資を始める前に知っておくべき用語

不動産のチラシやインターネットなどで見かけることとなる、
不動産の専門用語。
中には、聞いたことの無い言葉も多いかもしれません。

それぞれの用語の意味をしっかり理解し、
誤解無く広告を読み解くことが
後悔しない物件選びにつながります。

ある程度の不動産に関する知識をつけておけば、
不動産会社との交渉にも役立ちますね。


【団体信用生命保険】
住宅ローンやアパートローンを組んでお金を借りる際に加入する保険です。
ローンを返済しているときに、債務者にもしものことがあった場合、
保険会社が債務者に代わってローンの返済を行います。

債務者に何かがあった場合に、家族に大きな借り入れが残ってしまうのは避けたいですね。
不慮の事態についてもあらかじめ検討しておきましょう。


【管理費】
集合住宅で、共用部分のメンテナンス・管理に使われる費用のことを言います。
賃貸マンションの場合は、非常階段・エレベーター・エントランスホール・廊下などが共用部分にあたります。
廊下や階段の電灯交換や、エレベータの保守点検、清掃費用などに使われることが多いです。
物件所有者が管理会社に支払う管理費は、
定額制の場合、家賃の5％前後が相場とされています。


【私的年金】
自己責任で行う老後の所得のこと。
生命保険会社等の個人年金保険などを言うことが多いです。
不動産投資も私的年金として行う投資家が増えています。


【実質利回り】
家賃や駐車場などの収入から、賃貸管理費、建物管理費、修理費、固定資産税などの支出を引いた
実収入を投資金額で割ったものを実質利回りと言います。

表面利回りという指標も使われていますが、
投資として、その物件からどれだけメリットがあるかを考える時は
実質利回りのほうを使います。