不動産広告を理解しよう 「都市計画」編
カテゴリ： 不動産投資
インターネットやチラシなどの不動産情報をを見ると「都市計画」という項目がどの情報にも表示されています。
「都市計画」とは、「都市計画法」に定められている区域をさします。
---------------「都市計画法」とは？---------------------------
人が、健康で文化的な生活ができるように
計画的な市街地開発、道路・公園・上下水道など施設整備の
基本的なあり方を定めている法律です。
つまり、みんなが好き放題に建物を建築したり、、道路をつくってしまったりして、
街としてのバランスを崩してしまうことがないよう、
「都市計画法」によって、その区域の活用方法や建築計画、
開発行為を制限する法律なのです。
それでは、「都市計画法」で定められる区域には、
どのようなものがあるのでしょうか？
広告でよく見かけることばを中心に
ご紹介していきましょう。
★市街化区域
市街化を積極的に推進していこうとする区域です。
既に市街地として形成されている場所だけでなく、
今後１０年以内に市街化を進めていく地域も含まれています。
一般的には、住居用の物件の場合は、
この区域が一番多いです。
★市街化調整区域
原則的に、この区域では開発行為は抑制されています。
そのため、基本的には、この区域では
新たに建築したり、増築したりする行為は、できないようになっています。
法律では、「市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域とする。」とされています。
絶対に建築等の開発行為ができないというわけではありませんが、
基本的には建築・増築は『抑制されている』と考えておきましょう。
★都市計画区域
広い意味で、都市計画が定められているエリアです。
都市計画には、道路や公園などの都市施設についての計画も
含まれています。
都市計画区域に指定されていないエリアは、
そもそも都市としての発展が当面見込めないかもしれませんから
注意が必要です。
▼準都市計画区域
都市計画区域外の地域は、
法令的にはまったく手付かずになっていたため、この区域に指定されました。
人々がかってに建物を建ててしまったりして
環境が悪くならないように、準都市計画区域が指定されています。
良い物件を見つけた！と喜んでいると、
実は、改築や増築が難しい区域に指定されていた・・・ということがないように、
事前にしっかりと言葉の意味を把握しておきましょう。